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現房分期收款銷售房屋時，怎么結轉對應的銷售成本？

日期 :[2016年02月16] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數 6406

現房分期收銷售房屋款怎么計算結轉成本？

　　現房分期收款銷售房屋時，怎么結轉對應的銷售成本，比如一套房子面積100平，單位成本3000元，單位售價：6000元，總房款60萬，分二期收款，現已收了一期的房款30萬，所得稅法上要確認30萬的收入，那么相對應的成本怎么計算？

專家回復

　　成本按收入比例結轉。

分期收款發出商品，指按協議分期收款的已發出未結算的商品，即:商品已經發出，而銷售并未實現，所以此商品仍屬于本公司，要說它們的關系可以這么認為，原材料發出去了，而成本轉入了分期收款發出商品。 "分期收款發出商品"是資產類賬戶，用以核算企業采用分期收款結算方式發出商品的進貨原價。發出商品時，記入借方；收回貨款、結轉分期收款商品銷售成本時，記入貸方；余額在借方，表示尚未到結算期的分期收款商品的成本。"分期收款發出商品"賬戶一般按購貨單位名稱分戶設置明細分類賬。

分析總結

　　借：分期收款發出商品
　　　　貸：庫存商品

　　按合同規定每期收到的貨款

　　借：銀行存款
　　　　貸：主營業務收入（總售款/期數）

　　結轉每期銷售成本

　　借：主營業務成本（總成本/期數）
　　　　貸：分期收款發出商品