將企業自有的房屋出租，從5月1日開始該收入是否屬于營改增范疇？

日期 :[2016年04月05] 編輯 : 邦誠財稅 【糾錯】 瀏覽次數 7007

　　企業的主經營范圍是：會議服務，這次全面實行營改增，范于生活方面的，適用稅率應該是6%的增值稅對吧。但是我們主營業務沒有任何收入，只是將企業自有的房屋出租，只有此一項業務收入，從5月1日開始，這筆收入是否屬于營改增范疇？稅率應為多少？如屬于營改增范圍，是不動產出租嗎？稅率11%？ 



　　1、您的理解正確。會議服務適用稅率為6%。

　　2、從5月1日起，不動產出租屬于營改增范疇，稅率為11%。但是一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　政策依據：

　　財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知

　　財稅〔2016〕36號 
　　
　　營業稅改征增值稅試點實施辦法

　　第十五條 增值稅稅率：

　 （一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

　 （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　 （三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

　 （四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。 

　　第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

　　銷售服務、無形資產、不動產注釋

　 （六）現代服務。

　　現代服務，是指圍繞制造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動。包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務和其他現代服務。

　　3、文化創意服務。

　　文化創意服務，包括設計服務、知識產權服務、廣告服務和會議展覽服務。
　 
　 （4）會議展覽服務，是指為商品流通、促銷、展示、經貿洽談、民間交流、企業溝通、國際往來等舉辦或者組織安排的各類展覽和會議的業務活動。

　　營業稅改征增值稅試點有關事項的規定

　　一、營改增試點期間，試點納稅人[指按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關政策

　 （五）一般納稅人資格登記。

　　《試點實施辦法》第三條規定的年應稅銷售額標準為500萬元（含本數）。財政部和國家稅務總局可以對年應稅銷售額標準進行調整。

　 （九）不動產經營租賃服務。

　　1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報 。